[案例分析]购置二手房消费者当如何把控质量问题


    最近《房地产时报》“置业参谋”栏目有读者提问:
    我儿子打算今年年底或明年结婚,最近家人正四处觅房,但买一手房还是买二手房产生了分歧。一手房看得出质量好坏,但距离市中心太远,二手房虽在市区,但装修过的房子看不出质量问题,如果重新装修,本人愿意多花一点钱,怎样才能保质保量、不留隐患?
    对此,我公司专业人士作出以下分析:
    如今,有越来越多准备结婚的年轻人开始把二手房当成婚房的考虑对象,再加上市中心的房源也多以二手房为主,因此二手房市场开始逐渐走悄。因此也有越来越多的业主面临着和这位读者一样的困扰——二手房的质量问题。对于购买二手房,我们建议业主除了要注意房屋产权和房屋结构以外,还应该要重视房屋质量上的一些细节性问题,否则确有可能因质量隐患而引起麻烦。
    如果想省事不重新装修,可以选择购买装修舒适,房龄较短,保养良好的二手房。但首先一定要让前业主出示结构图及水电路图,如果对方确实无法提供,也必须要求对方说清具体结构和水电走向。其次,最好在下过大雨之后前去验收,容易发现是否存在墙面渗水。再次,还应当检测一下卫生间的防水情况,除了打开卫生间吊顶检查楼上是否渗漏现象外,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。当然在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。另外,建议使用一下所有的下水设施,以确保下水通畅。最后,如有条件可打开所有电器开关,让所有电器(特别是一些大功率的电器设备)同时工作一段时间,看看电路在最大功率时是否能够正常使用。当然,我们建议您可以找一家权威的第三方检测机构对室内环境以及套内的装饰质量进行全面的检测,查看一下目前的状况是否适合马上入住,或是否存在什么质量问题,以便在入住前及时弥补。
    如果想对二手房局部或重新装修的,如果条件允许,我们仍建议您找一家权威的第三方检测机构先对二手房进行一次“体检”,再对二手房“动手术”较为稳妥。因为一般二手房装修包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但是哪些可以保留不必浪费,哪些必须装修不能省呢?通过一次专业的室内装饰质量检测,即可了然于心了。 二手房进行装修时需注意很多问题。首先最重要的就是,坚决不找“游击队”!二手房的改造往往因建筑时间久,在拆改的过程中容易出现问题,设计、施工难度较高等原因,造成二手房装修反而较新房装修同比价格更高的情况,但即便如此,我们也不建议业主寻找“马路游击队”进行装修,正因为是二手房,就更易产生纠纷,切莫贪图一时价廉,造成日后“维修难,维权也难”的局面。
    其次,环保问题应重视!通过一次室内空气检测,就能分析出原先装修是否使用了环保材料,如果旧材料达不到环保要求,则应当在重新装修的时候改用环保材料。确保日后入住安全健康。
    再次,提高材质免隐患!很多二手房原先装修的材料已经过时或趋于淘汰,或因年代久远,存在老化的现象,因此我们建议业主应根据实际考虑是否需要改造老化的电路、选择高质量的管材管道、购买耐水的材料或更换较安全的安全玻璃及铝合金的门窗等,以免除日后的麻烦。
    另外,房屋结构需了然!很多二手房户型结构往往不是很合理,所以很多业主在购买二手房的时候,就已经在谋划着要修改房屋的结构,但不少二手房多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。若破坏承重结构,则极易造成墙体承重及抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙面开裂、塌陷,甚至是电路不通等问题。因此在装修以前,应当先向前业主索要结构图,弄清哪些是承重墙,哪些是分隔墙,哪些结构是前业主改动过的,是否需要加固等情况,再着手装修,可避免很多质量问题。
    再有,防水堵漏需注意!很多二手房的年代较久或者是原先的防水做得不好,卫浴间都存在漏水的现象。建议在重新装修时最好再做一次防水,然后再开始贴瓷砖,以免邻里纠纷。很多二手房还可能因年代久远,还存在墙面渗水的情况,建议业主先别急着装修,在下过大雨之后先进行一次检查,看是否存在渗水现象,一旦发现有此类情况,就应当在装修时进行弥补。 此外,开关插座不宜少!原先很多二手房在装修时很少考虑到多控开关,而面对现代生活越来越多的家电,插座的设计也往往较为落后,难以达到当下的使用需求。很多业主简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好使用拖线板,但是太多的线路纠结不仅让人看着心烦更会带来安全隐患。而缺少多控开关,不仅不方便有时还很不安全。因此,如果重新装修的不妨多预留一些插座、合理安排一些多控开关。
    最后,工程验收不可少!很多业主在装修工程过程中,甚至装修完毕后,都普遍很少去验收,使得装修工程中的质量问题不能在第一时间得到整改,使得业主在居家生活后期产生很大的困惑。其实,在装修过程中,最重要的环节之一恰恰就是工程验收。做好工程验收能最大程度控制装修工程质量,避免隐患的发生,且能在第一时间内把问题消除于萌芽状态,使后期居家减少或避免不必要的麻烦及相关的费用投入。诚然,对许多业主来说,“门外汉”要把好质量关确实有难度,所以,如果不是专业人士,最好还是找一家权威的第三方检测机构分别对隐蔽工程、竣工工程及室内空气质量进行验收检测为宜,因为第三方的检测机构具有相关专业技术人员和先进的检测设备、检测手段,能最大限度检出影响安全的质量问题,且出具的报告具有法律效力,帮助业主保护自身权益。

本文为申联质检技术人员原创,未经授权,任何人、任何媒体不得全部或部分转载




 




   

  
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